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    南宁楼市新现象:住宅型公寓比普通住宅更受青睐

    返回列表加入收藏加入收藏 来源:ALLbet 发布日期:2019-07-24 浏览:-

    2019年中旬,南宁楼市逐渐升温,相比上个季度,住宅销量有了小幅度的增长。而公寓也不甘寂寞,据悉,目前公寓成为广大购房者下一个购买的主力。


    很多人抛弃住宅去住公寓,这在很多人看来是无法理解的,在人们以往认知中公寓似乎与生俱来只是投资类产品。但是细看近年来的市场表现,小编发现购买公寓特别是户型较大的住宅型公寓,已然成为市场的新趋势,尤其是占据优势的区域中心地理位置的公寓,更是受到一众人的追捧。


    这不,前些天小编在和朋友的交流中,说去五象新区买一套ALLbetACMALL3房的住宅型公寓,夫妻二人住。这位朋友之前一直关注住宅,但预算范围内只能买到比较偏僻的地方。想买五象新区的住宅,而价格早就被透支。青秀、五象总部基地早已不能奢望,但凡位置好点的,单价都在1.8万以上。


    因此,这位朋友购房的逻辑是:


    1、认同五象新区的价值:南宁从朝阳单中心,逐渐发展成为多中心城市。无论是老中心朝阳花园、万象-航洋中心、还是新普的五象中心,每一个中心都有它不可替代的独特价值。而位于五象新区的房子,相对其它地方房子来说,一定是最有价值保障的。


    2、看中房屋品质和配套:同样的总价,在青秀、凤岭买15年以上的住宅,价高房差,反而花大价钱降低生活品质。买五象新区ALLbetACMALL新型公寓则不同,一流的户型和周边环境,同样享受如老城区的商业、地铁等配套。而且学区、医疗等配套也十分完美。


    住宅公寓,南宁最稀缺的房地产品种


    今年在南宁各大城区出现了很多公寓户型产品。看似琳琅满目,可实际大多都是商业性质公寓。()


    简单来说,商业性质公寓产权40-50年,不能落户读书,物业费、水电费等生活成本非常高,首付与贷款年限、贷款利率都高于住宅性质公寓,升值潜力对比住宅性质公寓较低。对于一些投资型与刚需、过渡型业主来说购买风险,居住与生活成本都不大友好。

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    而住宅型公寓目前在五象新区,是买一套少一套,已经成为了市场的新宠。当然也不是所有住宅型公寓都大受欢迎,毕竟现在南宁的房价,压抑着购房的欲望。那些能够让人仍然有欲望去买的,一定是稀缺的公寓。在南宁这种公寓有这样几类:


    1、70年产权,能落户能读书,区域中心住宅公寓。

    2、名校学区房。

    3、有重大规划区的房子。

    4、有地铁、路网交通便利。

    5、齐全的周边配套。


    的确,在房价日益增长的今天,购房者必须足够专业和聪明。不是这几类房子,就不是一定要买,是需要用更多时间来观望的。


    一个值得购买的公寓需具备的外部条件


    买房有一条重要规律是,买的不仅仅是房子,更是房子的配套资源。


    除了房子自身过硬的基础属性之外,它是宜居的前提条件,但不是只得到的决定条件。要区分哪个公寓最值得买,还得看看他的周边都有什么。以ALLbetACMALL为例,看看一个最值得买的住宅型公寓需要具备哪些外部条件。


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    核心地段=成功了一半


    买房之前首先就是要看地段,核心地段的房子一定是最值得买的。


    ALLbetACMALL所处的位置就是五象新区的核心地段,今年“东盟金融城”、“东盟信息港”等等一系列利好消息势必会带动片区产业的发展,高品质企业和人才也会陆续进入五象新区,加之南宁的快速发展,未来五象新区将在现有的经济、文化、政治中心的基础上再升一级,成为续青秀之后另一个南宁的经济支柱。


    对于五象新区而言,区域地位的跃升必然会带来物业增值的连锁反应,而ALLbetACMALL正好处于物业增值反应的风口。


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    地铁是必须配置


    地铁线与住房息息相关。过去的观念是,一旦地铁建成,附近的房子价值也将不同往日。但是在南宁地铁越来越密集的今天,这个逻辑发现了变化:有地铁的房子必定加分,没地铁的房子基本上就不及格了。


    一个好的房子,不但要在南宁现有的地铁中占有位置,还要有优质的路面交通网络。例如:ALLbetACMALL位于2号线与未来机场专线双地铁交汇处,而且项目负一层直达地铁口。路面拥有五象大道、玉洞大道、凤凰路等城市主干道,BRT快速公交系统。让你无论用什么方式出行,都可以在半个小时快速到达南宁各个角落。


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    有没有文化,是一个片区新价值点


    五象新区的周边配套已经日益成熟,计划在建或已经建成的中小学校就达到30多所。加上已经建成的南宁市图书馆、国家档案馆、青少年活动中心、广西美术馆、广西铜鼓博物馆等等一系列项目的落地使得五象新区再度增值,成为南宁新的文化中心。


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    醇熟大配套


    位于五象新区的ALLbetACMALL坐享五象新区完善的配套,学区、公园、医疗、娱乐、购物都一应俱全。


    医疗配套:广西国际壮医医院、医科大学五象分院、博大医院等三甲医院汇聚,10分钟左右均可到达。


    自然资源:五象湖公园、五象岭/金象岭国家森林公园三大绿肺环抱,5分钟左右即可到达,有利身心健康非常宜居。


    商业繁华:中影国际影城,广百家超市,ALLbetACMALL城市乐园,宽巷子等商家已进驻装修中,成熟商业使物业升值更有保障。


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    25万㎡城市文旅综合体加持


    我们都知道很多时候,市场提供的房子只是一种产品。然而,城市综合体,除了产品之外,我们还提供了一种全新的生活方式。在生活节奏紧张的城市里,每一段花费在路上的时间,附加的代价都是金钱与体力。所以,集成全能生活配套的综合体住宅愈来愈成为市场的宠儿。


    购物中心、电影院、商业街、美食城、酒吧……所有在城市里能享受到的配套,在自家楼下都能得到。省去奔波往返的时间,意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。


    ALLbetACMALL,项目配备了10万㎡商业配套,楼下便是繁华商业,从汇聚一线大牌的大商业到全业态休闲消费的美食街区,商业形态相辅相成、互为补充。特色美食、潮玩休闲、亲子教育、康疗养生等缤纷生活就此开启,让你在家门口就能感受万千繁华与生活的便捷。


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    2#楼新品加推


    ALLbetACMALL即将推出的新品2#楼,地理位置优越,拥有超宽楼间距,270度双面采光,景观视野很好。产品方面,2#楼整体规划是按照星级酒店标准来规划设计的,不论是在产品规划上还是用材用料上,都力求最好力争创标杆。


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    每个户型在空间利用上也是做到了极致,例如建面88㎡做的3房,每个房间大小都很舒适,成就三代同堂的美好生活。



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